Inveslar - Comment ça marche

Nous fonctionnons ainsi!

grafismo inveslar
1.Enregistrez-vous
Inscrivez-vous pour accéder à l'information disponible sur nos opportunités.
2.Créez votre compte Inveslar
Afin de pouvoir éffectuer vos investissements, vous devez créer votre compte Inveslar, d'où vous ferez vos contributions pour investir et où vous recevrez vos bénéfices. C'est un compte gratuit, que vous pouvez gérer depuis votre espace privé. Nous utilisons les services de Lemonway, entité de paiement fournissant des services de paiement sécurisés.
3.Transférez de l'argent à votre compte
Pour pouvoir investir vous devez verser de l'argent sur votre compte. Vous avez deux options:
Par virement: L'argent sera disponible entre 24-48 heure.
Par carte de crédit: Vous aurez votre argent disponible immédiatement.
grafismo inveslar
4.Investissez dans des opportunités
Accedez aux opportunités en phase de financement et décidez si vous voulez investir. Nous vous proposons plusieurs opportunités pour pouvoir diversifier.
Modèle Action Epargne: Investissement avec objectif d'aboutissement de 36 à 60 mois.
Modelo Venta-Flash: Inversión a 12 meses.
Modèle de Lending Prêt fixe: Investissement entre 5 et 10 ans.
Modèle Prêts d'Épargne: Investissement avec liquidité immédiate par le biais de notre plateforme MarketPlace.*
*depuis qu'il y a des acheteurs intéressés
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5.Gérez et aboutissez au profit maximum
Depuis votre espace privé, vous pouvez accéder à l'information de chaque opportunité. Nous vous informerons par mail des dernières nouvelles de vos investissements. Vous pouvez retirer vos profits à tout moment.
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Questions fréquentes

Enregistrez-vous

Inscrivez-vous pour accéder à l'information disponible sur nos opportunités
Est-ce gratuit?

Oui, l'inscription est gratuite et n'engage à rien.

Qui peut investir dans Inveslar?
  • Personnes physiques, personnes majeures, de nationalité espagnole
  • les personnes physiques, les personnes majeures, les étrangers en possession d'un numéro d'identification d'étranger (NIE)
  • Toute entreprise ayant un CIF espagnol
  • Les entreprises étrangères peuvent consulter le processus à info@inveslar.com

Inveslar se dirige vers les particuliers, les petits investisseurs, investisseurs professionnels et des représentants d'entreprises, des sociétés patrimoniales, les fonds d'investissement et les institutions de tous les pays du monde (* moins ceux de quelques pays d'où nous ne pouvons pas accepter l'investissement), qu'ils aient plus de 18 ans et ont la capacité d'investir le montant minimum du billet fixé pour chaque transaction immobilière.

Consultez la liste des pays d'où vous ne pouvez pas faire de tels investissements. Entre autre l'Afghanistan, l'Angola, l'Algérie, la Corée, l'Équateur, la Guyane, l'Indonésie, l'Irak, l'Iran, République démocratique populaire Lao, le Myanmar, le Panama, la Papouasie-Nouvelle-Guinée, la Syrie, le Soudan et le Yémen.

Créez votre compte Inveslar

Afin d'effectuer vos investissements, vous devez créer votre compte Inveslar, où vous ferez vos contributions pour investir et où vous recevrez vos bénéfices. C'est un compte gratuit que vous pourrez gérer depuis votre espace privé. Nous utilisons les services de Lemonway, entité de paiement fournissant des services de paiements sécurisés.
Les investisseurs non espagnols peuvent-ils investir?

Oui, à condition qu'ils aient le NIE, Numero d'Identité d'Étrangers

Quelle est la procédure d'enregistrement à Inveslar pour obtenir un compte d'utilisateur si je suis une personne physique?

Entrez le site de inveslar.com et accédez à l'onglet inscription. Sélectionnez l'option particulier et remplissez le formulaire avec vos données d'identification. Acceptez les conditions d'utilisation inveslar.com et cliquez sur 'Continuer'.

Vous recevrez un e-mail pour valider l'adresse que vous avez indiquée. Si vous ne le recevez pas vérifiez le dossier Spam.

Pour continuer accedez directement à la page 'Mes données' de votre compte utilisateur où vous devez remplir les sections suivantes:

Dans 'Données d'identification' vous devrez remplir les champs que vous n'avez pas remplis.

Dans “Documentation”:

  • Si vous êtes espagnol: vous devrez joindre en support PDF ou similaire votre carnet d'identité des deux côtés.
  • Si vous êtes étranger vous devrez, en plus du passeport, joindre le numéro d'identification d'étranger-NIE.

Activez votre compte bancaire en acceptant les 'Termes et Conditions de LemonWay'.

Si vous avez des questions s'il vous plaît contactez soporte@inveslar.com.

Quelle est la procédure d'insciption à Inveslar pour ouvrir un compte d'utilisateur si je suis une entreprise?

Entrez sur le site de inveslar.com et accédez à l'onglet Inscription. Sélectionnez l'option 'entreprise' et remplissez le formulaire avec les informations du représentant légal de l'entreprise. Acceptez les Conditions d'Utilisation inveslar.com et cliquez sur 'Continuer'.

Vous recevrez un e-mail pour valider l'adresse que vous avez indiquée. Si vous ne le recevez pas vérifiez le dossier Spam.

Ensuite, vous accédez directement à 'Mes données' de votre compte utilisateur où vous devez remplir les sections suivantes:

  • Dans 'Données d'identification' vous devrez remplir les champs que vous n'avez pas remplis.
  • Dans 'Documentation' le représentant légal devra joindre en format PDF ou similaire sa carte d'identité et le NIE dans le cas des étrangers, joindre les statuts de l'entreprise, un document d'activité de l'entreprise (considéré comme valide un certificat du registre du commerce, une attestation fiscale et tout document de paiement d'impôts, de TVA datant de maximum 3 mois) et d'autres documents que vous jugez appropriés.

Activez votre compte ségrégué en acceptant les 'Termes et Conditions de LemonWay'.

Si vous avez des questions s'il vous plaît contactez soporte@inveslar.com.

LemonWay c'est quoi?

Lemon Way a été créée en 2007 à Montreuil, en France, dans le but de fournir des solutions de paiement innovantes, par une équipe d'experts des paiements, à travers les banques, les cartes de crédit et en ligne.

Avoir un compte ouvert avec Lemon Way implique avoir déposé vos fonds en toute sécurité et à votre nom, comme Lemon Way est une entité spécialisée contrôlée par une banque.

LemonWay est un système de paiement en ligne sécurisé, similaire à d'autres comme Paypal, offrant des solutions de paiement qui apportent une plus grande sécurité et efficacité pour les transactions effectuées.

Lemonway travaille en Espagne avec la banque Sabadell.

Pour plus d'informations: https://www.lemonway.fr

Est ce qu'il y a des frais pour 'Mon compte'?

Il n'y a aucun frais mais Inveslar n'est pas responsable des frais de comission que pourrait vous charger votre banque pour vos transferts de fonds.

Transférez de l'argent à votre compte

Pour pouvoir investir vous devez verser de l'argent sur votre compte. Vous avez deux options

  1. Par virement. L'argent sera disponible entre 24-48 heures
  2. Par carte de crédit. Vous aurez votre argent disponible immédiatement.
Que dois-je faire pour commencer à investir?

Dans 'Mon compte', vous devez faire un dépôt de fonds par transfert bancaire depuis un compte à votre nom ou par carte bancaire également à votre nom. Comme concept de transfert indiquez votre code client Inveslar.

'Mon compte' est le compte bancaire que vous ouvrez en votre nom dans un établissement de paiement appelé LemonWay.

Où puis-je trouver des informations sur mes transferts?

Pour afficher les informations sur les transferts vous devez entrer dans votre espace privé, dans « Entrez les fonds » et sous la rubrique « Coordonnées bancaires ».

En combien de temps s'éffectue le transfert?

Les transferts peuvent prendre jusqu'à deux jours ouvrables, comme tout autre virement bancaire.

Une fois que les fonds sont enregistrés et transférés à 'Mon compte' que dois-je dois faire pour investir?

Vous devez entrer dans la section 'investissements', sélectionner le projet qui correspond le mieux à votre profil d'investisseur, décider combien vous voulez investir dans ce projet, analyser les informations disponibles et accepter les termes et conditions du contrat investissement.

Investissez dans des opportunités

Accedez aux opportunités en phase de financement et décidez si vous voulez investir. Nous vous proposons plusieurs opportunités pour que vous puissiez diversifier.

Modèle Action Epargne: Investissement avec objectif d'aboutissement de 36 à 60 mois.

Modèle Equity et Prêt Vente-Flash: Investissement avec objectif de sortie à 12 mois.

Modèle de Lending Prêt fixe: Investissement entre 5 et 10 ans.

Modèle Prêts d'Épargne: Investissement avec liquidité immédiate par le biais de notre plateforme MarketPlace.*

*depuis qu'il y a des acheteurs intéressés

Y at-il un minimum pour investir?

L'investissement minimum de chaque projet est spécifié dans chaque projet.

Quel genre de propriétés sélectionne Inveslar?

Inveslar sélectionne les immobiliers situés dans les principaux quartiers des grandes capitales, et se base toujours sur cinq critères: emplacement privilégié, la qualité de construction du bâtiment, la rentabilité que peut fournir l'opération et la valeur ajoutée au produit final.

Comment Inveslar sélectionne t-il les biens?

Selon les critères d'emplacement, la qualité de la construction du bâtiment, la rentabilité que peut offrir l'opération et la valeur ajoutée sur le produit final, Inveslar prépare un plan d'affaire détaillé, qui étudie en profondeur si cela peut être une opération rentable, solide et avec un très faible profil de risque.

Par conséquent, les rendements offerts par Inveslar sont similaires aux réévaluations de médias disponibles sur le marché, car il vise la sécurité et la solidité maximale dans toutes ses opérations.

Inveslar rejette des opérations spéculatives et peu securisées, autant pour les critères éthiques que pour la sécurité de l'investissement.

Inveslar a les meilleurs professionnels ayant une expérience avérée dans les différents domaines qui affectent leur activité: de cette façon, nous contrôlons tous les processus de façon interne.

Qui décide dans quelles propriétés investir?

Vous décidez sur quels projets vous souhaitez investir, ainsi que de la quantité. Inveslar.com présente une analyse financière complète de chacune des opérations, pour que vous puissiez décider en ayant toutes les informations possibles. Ainsi, vous obtenez une vue d'ensemble de l'opération, avec tous les coûts associés à chaque investissement, la rentabilité estimée, ainsi que tous les détails du produit.

Où puis-je trouver des informations sur les propriétés de Inveslar?

Dans Inveslar vous trouverez un dossier de chaque propriété avec toutes les données et informations générées dans chaque opération. Nous fournissons aux utilisateurs toutes les informations relatives à chaque opération. La transparence et l'efficacité dans la gestion sont les axes à partir desquels nous générons le contenu du web. Nous voulons que l'utilisateur ait toutes les informations disponibles afin de pouvoir décider avec une plus grande securité.

Comment est structuré l'information pour chaque projet dans les fiches de projet?
  • Un bref résumé du projet.
  • Fichier complet du projet: description du projet, les caractéristiques, l'état de la propriété, l'environnement de la propriété, la communauté de propriétaires, galerie d'images et plans.
  • Information financière. Une description détaillée de toutes les données financières du projet.
  • Documentation du projet: tous les documents nécéssaires pour une operation immobilière.
  • Promoteur du projet: le promoteur du projet est la société à responsabilité limitée qui réalisera l'augmentation de capital pour l'acquisition, la rénovation et la commercialisation de chaque propriété.
Quelle est la différence entre l'argent compromis, fourni et disponible?

Une fois que vous avez investi dans le projet, l'argent est bloqué dans votre compte Lemonway jusqu'à obtenir la financialisation du projet à 100%, étant donné que vous avez engagé votre investissement.

Pour les modèles d'épargne et actions Vente-Flash, une fois couvert le processus de financement du projet, votre investissement engagé est transféré sur le compte du 'Projet SL', à travers une augmentation de capital: vous possederez la part des actions équivalente à votre investissement sur le financement total, qui est l'augmentation de capital. Ce 'projet SL' fera l'adquisition de la propriété.

Pour les modèles de prêt épargne et de prêt vente-Flash et de Lending Prêts Fixes, la rentabilité se fait par l'acquisition de titres d'un investisseur initial qui a déjà investi dans le projet ci-dessus.

Dans le cas où les 100% ne soient pas atteints, et le projet est rejeté, l'argent investi sera à nouveau disponible sur votre compte, sans aucun frais.

Quel est le processus de création et d'ampliation de capital du projet S.L des modèles Equity Epargne et Equity Vente Flash?

Se constitue une société à responsabilité limitée (SL) à laquelle l'entrée est donnée aux investisseurs individuels proportionnellement au capital investi par une augmentation de capital, étant cette société qui acquiert, gère et supervise la commercialisation de la propriété.

Selection et analyse de faisabilité du produit
Reception plan de travail promoteur
Creation de la SL (Société Projet)
Publication du projet et finançement
Fermeture et transfert de fonds a la SL
Location active et distribution mensuelle de dividendes
Vente de l'actif et distribution de dividendes
Dissolution et liquidation de la SL
Quel est le processus des modèles de Prêts?

Les opérations de prêt surviennent lorsqu'un projet est déjà financé par un investisseur initial, appelé 'pré-financeur'. Un titre de charge du pré-financeur de fonds est perçue par le promoteur. Les garanties restent les mêmes que dans les autres opérations. Autrement dit, les propriétés liées au projet choisi.

Les promoteurs demandent un finançement pour leurs projets dans la plateforme INVESLAR
INVESLAR s'occupe d'analyser les projets en leur attribuant une note qui reflète les risques encourrus, acceptant ou non le crédit pour le financement par ses investisseurs
Si le crédit est considéré valable, INVESLAR canalise la contribution d'investissement initiale par un préfinanceur
Le prêt est accepté par un préfinanceur, qui cède ses droits de recouvrement a INVESLAR dans un système “no loss - no gain”
L'opportunité est publiée sur le Market Place de INVESLAR
Les investisseurs choisissent entre les opportunités disponibles en créant un portefeuille diversifié pour diminuer les risques
INVESLAR s'occupe du paiement des frais et du recouvrement, tout comme d'informer les investisseurs à travers sa plateforme
Quel serait l'ordre social de la société?

L'objet social est l'acquisition, la vente et la possession de biens immobiliers ainsi que leur gestion, la location, le développement, la réforme et la réhabilitation.

Quels sont les principaux risques?

Chaque investissement a ses risques associés et le marché immobilier ne fait pas exception. Les changements qui peuvent avoir une incidence sur le marché immobilier peuvent également affecter la location et les prix de vente. Pour cela, notre travail d'analyse et des projections réalistes est fondamental et adapté aux évolutions réelles du marché.

Avec des projections raisonnables et réalistes, avec des propriétés dans des endroits stratégiques, dans des propriétés de qualité et de valeur ajoutée, nous réduisons le risque d'investissement très significativement.

Afin de minimiser le risque Inveslar vous conseille de diversifier vos placements et de distribuer votre argent dans différents projets.

Quel est la rentabilité que je puisse esperer?

Inveslar travaille avec des rendements qui répondent à l'évolution à et la réévaluation moyenne du marché immobilier, en évitant les politiques spéculatives à haut risque.

Quelles sont les opérations Equity Ventes-Flash?

Dans l'Opération Vente-Flash, la rentabilité est générée par la réforme, ce qui ajoute de la valeur à la propriété et augmente son prix de marché. Avec un objectif de vente en 12 mois, le marché évolue, progresse et génère un profit pour l'investisseur au moment de la commercialisation.

Quelles sont les opérations d'actions d'épargne?

Dans l'opération économies, la rentabilité est générée par la réforme, ce qui ajoute de la valeur à la propriété et réévalue son prix de marché. La propriété se met en location avec un prix de vente affiché et un objectif de commercialisation estimé de 36 à 60 mois. Mensuellement, Inveslar verse sur votre compte la rentabilité générée par la location. Et lorsque le prix de vente prévu au début de l'opération est atteint, le « Projet SL », propriétaire de la propriété, (et de celles dont vous avez des actions dans le cas d'avoir investi dans ce projet), procède au désinvestissement, en distribuant le capital investi aux partenaires et les bénéfices de la vente.

Quelles sont les opérations de Prêt Vente-Flash?

Selon ces opportunités les investisseurs financent par des prêts participatifs le projet et sa construction par un promoteur. Ce sont des opportunités d'une durée estimée à 12 mois. Dans ce type de modalité la rentabilité est liée à la performance obtenue par la vente de l'objet actif d'opportunité. Au moment de la publication sur la plateforme, le promoteur fixe un prix de vente estimé et après la construction ou la rénovation, nous procédons à la vente de la propriété.

Quelles sont les opérations de prêt d'épargne?

Dans ces opportunités les investisseurs financent par prêts participatifs le projet et sa construction par un promoteur. Ce sont des occasions à long terme, estimées entre 5 et 10 ans. Dans ce type de prêts la rentabilité est liée au rendement de la location, c'est à dire, au rendement de l'exploitation de la propriété, objet de l'occasion. Ces prêts peuvent être négociés au marketplace tant qu'il y a des acheteurs intéressés.

Que sont les Lending Prêts Fixes?

Ce sont des opportunités d'une période estimée entre 12 et 60 mois lorsque les investisseurs accordent un prêt à taux fixe à un promoteur pour développer le projet spécifique. Dans ce cas, des revenus sont générés dès le premier mois selon l'intérêt préalablement convenu avec le promoteur. Dans les prêts à taux fixe la rentabilité ne dépend pas de la location ou de la vente de la propriété, mais se perçoivent les intérêts mensuels acordés jusqu'à ce que le promoteur ait remboursé la totalité du prêt, à la fin de la période convenue précédemment pour cette opportunité.

Comment puis-je m'informer sur la rentabilité des projets?

En consultant l'“Information du projet” de chaque projet, toujours disponible sur le site de inveslar.com.

Gérez et aboutissez au profit maximum

Depuis votre espace privé, vous pouvez accéder aux informations de toutes les opportunités. Nous vous informerons par mail des dernières nouvelles de vos investissements. Vous pourrez retirer vos profits à tout moment.

Quand se fera la dissolution de la société?

La Société sera dissoute au moment où l'actif est vendu, et procèdera à la dissolution et à la liquidation immédiate.

Comment se convoqueront les partenaires pour organiser des réunions?

Des réunions seront organisées et menées en ligne.

Comment Inveslar gagne ses honoraires?

Vous pouvez voir les coûts dans le plan d'affaire.

Que se passera t-il si les loyers ne sont pas payés?

Si un locataire ne respecte pas ses obligations de paiement, le mécanisme est le même que pour tout autre impayé: activer la gestion de la collecte de paiement, en engagent des procédures de plainte appropriées.

Sous quel concept puis-je obtenir mes bénéfices?

Vous recevez vos bénéfices en concept de dividendes pour les modèles Equity Epargne et Vente-Flash et sont taxés différemment selon si vous êtes une personne physique ou morale. Dans tous les modèles de prêts vous recevez les bénéfices à titre d'intérêts.

Quand vais-je obtenir mes bénéfices?

Dans le cas de l'opération Patrimoniale, chaque mois, vous recevrez les revenus des bénéfices du loyer dans 'Mon compte'. Et les gains de la vente, une fois qu'elle aura eu lieu. Dans le cas du modèle de prêt à taux fixe, vous recevrez vos bénéfices dès le premier mois de votre investissement avec un taux d'intérêt fixe prédéterminé.

A quel compte Inveslar vous tranfert les bénéfices?

Sur votre compte Inveslar que vous avez déjà créé, par le biais de la plateforme de paiement sécurisé LemonWay. De là, vous pouvez les transférer sur le compte que vous desirez, indiquer la banque, sans aucune commission de part de Inveslar.

Comment sont imposés les dividendes si l'investisseur est une personne physique résidente en Espagne?

Comme tous les autres revenus du capital mobilier.

Il est généralement imposé sur les dividendes perçues à titre de revenu d'investissement immobilier sur le revenu imposable d'ici à 2015 selon le barème suivant:

  • Jusqu'à 6000 € à 19%.
  • De 6000 € à 50 000 € à 21%.
  • De 50 000 € et plus à 23%.

Les dividendes seront soumises à une retenue de 19% (paiement de l'impôt sur le revenu).

Depuis Inveslar nous vous recommandons de toujours avoir un conseiller professionnel qualifié au moment de la déclaration de revenus.

Comment sont imposés les dividendes si l'investisseur est une société résidente en Espagne?

Si vous avez une participation de moins de 5% de la société, les dividendes sont inclus dans la base d'imposition de l'impôt sur le revenu des sociétés, imposé au taux d'imposition applicable à l'entreprise qui investit. Les dividendes peuvent être soumis à l'impôt sur revenu de 19%.

Si vous avez une participation égale ou supérieure à 5% de la société, les dividendes sont exonérées de l'impôt et donc pas inclus dans la base fiscale de l'impôt sur le revenu des sociétés. En outre, les dividendes sont exonérées de retenue.

Remarque: la condition est de posséder la participation plus d'un an avant la date de l'accord de distribution de dividendes ou de maintenir une participation ultérieure dans le temps nécéssaire pour terminer l'année.

Depuis Inveslar nous vous recommandons de toujours avoir un conseiller professionnel qualifié au moment de la déclaration de revenus.

Les dividendes peuvent être retenues. Comment sont déclarées les dividendes?

Inveslar se charge de la retenue des dividendes versés aux investisseurs et la liquidation du paiement correspondant à l'agence fiscale. Il effectue également un résumé annuel d'informations des dividendes versées et des retenues pratiquées. Cette information fiscale devrait se refléter dans le projet de votre déclaration d'impôt sur le revenu.

A propos de Inveslar

Inveslar c'est quoi?

Inveslar est une plateforme d'investissement immobilier en ligne qui permet aux particuliers et aux entreprises d'investir dans l'achat de biens immobiliers afin d'obtenir des rendements pour la location et pour la vente ultérieure.

Pourquoi investir avec Inveslar?

Inveslar vous donne la possibilité d'investir dans l'immobilier d'une façon efficace, agile et rapide, parce que Inveslar se charge de l'exécution de toutes les procédures juridiques, administratives, bureaucratiques et de gestion nécessaires à l'acquisition d'une propriété.

Que faire si Inveslar ferme l'entreprise?

Rien. Les projets et les avoirs de chaque investisseur sont indépendants parce que ce sont des sociétés anonymes qui possèdent un bien immobilier. Ils resteraient en place, et on chercherait un nouvel administrateur pour la gestion.

L'argent disponible déposé dans le compte au nom de chaque investisseur peut être retiré à tout moment.

Plus de questions?
Si vous avez d'autres questions ou besoin d'informations supplémentaires, vous pouvez envoyer un courrier à info@inveslar.com

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