Inveslar - Com funciona

Així funcionem!

grafismo inveslar
1.Dona't d'alta
Registra't per a poder accedir a la informació disponible de les nostres oportunitats.
2.Crea el teu compte Inveslar
Per poder realitzar les teves inversions has de crear el teu compte Inveslar, on realitzaràs les teves aportacions per a invertir i també on rebràs els beneficis. És un compte gratuït que podràs gestionar des de la teva àrea privada. Comptem amb els serveis de Lemonway, entitat de pagament proveïdora de serveis de pagament segur.
3.Transfereix diners al teu compte
Per poder invertir has d'aportar diners al teu compte. Tens dues opcions:
Mitjançant transferència: Els diners triga entre 24-48 hores per estar disponible.
Mitjançant targeta de crèdit: Tindràs immediatament els teus diners disponible.
grafismo inveslar
4.Inverteix en les oportunitats
Accedeix a les oportunitats en fase de finançament i decideix si vols invertir. Et proposem diverses oportunitats perquè puguis diversificar.
Model Equity Estalvi: Inversions amb objectiu de sortida de 36 a 60 mesos.
Modelo Venta-Flash: Inversión a 12 meses.
Model Lending Préstec Fix: Inversions entre 5 i 10 anys.
Model Lending Estalvi: Inversions amb liquiditat immediata a través del MarketPlace de la nostra plataforma.*
*des que existeixin compradors interessats
grafismo inveslar
5.Gestiona i treu el màxim rendiment
Des de la teva àrea privada pots accedir a la informació de cada oportunitat. T'informarem per mail de les novetats de les teves inversions. Podràs retirar els teus beneficis quan vulguis.
grafismo inveslar

Preguntes freqüents

Dona't d'alta

Registra't per a poder accedir a la informació disponible de les nostres oportunitats
És gratuït?

Si, el registre és totalment gratuït i no et compromet a res.

Qui pot invertir en Inveslar?
  • Persones físiques, majors d'edat, amb nacionalitat espanyola
  • Persones físiques, majors d'edat, estrangeres en possessió d'un número d'identificació estranger(NIE)
  • Qualsevol societat que tingui CIF espanyol
  • Les empreses estrangeres poden consultar el procés en info@inveslar.com

Inveslar va dirigida cap a persones a títol individual, petits inversors, inversors professionals i representants d'empreses, societats patrimonials, fons d'inversió i institucions de qualsevol país del món (* menys als d'uns pocs països d'on no podem acceptar inversions), que siguin majors de 18 anys d'edat i tinguin capacitat per invertir a partir de l'import mínim del tiquet establert per a cada operació inmobiliària.

Consulta la llista de països des dels quals no es poden realitzar aquest tipus d'inversions. Afganistan, Angola, Algèria, Corea, Equador, Guaiana, Indonèsia, l'Iraq, Iran, Laos PDR, Myanmar, Panamà, Papua Nova Guinea, Sudan o Iemen.

Crea el teu compte Inveslar

Per poder realitzar les teves inversions has de crear el teu compte Inveslar, on realitzaràs les teves aportacions per a invertir i també on rebràs els beneficis. És un compte gratuït que podràs gestionar des de la teva àrea privada. Comptem amb els serveis de Lemonway, entitat de pagament proveïdora de serveis de pagament segur.
Poden invertir inversors no espanyols?

Si­, sempre que disposin del NIE, Número d'identitat d'estranger

Quin és el procediment per a registrar-me a Inveslar i obtenir un compte d'usuari si sóc una persona física?

Entra al web de inveslar.com i accedeix a la pestanya de registre. Selecciona l'opció de particular i omple el formulari amb les teves dades identificatives. Accepta els Termes i Condicions d'ús de inveslar.com i clic a continuar.

Rebràs un mail per validar l'adreça que ens has indicat. Si no el reps comprova la carpeta Spam.

Per continuar accedeixes directament a la pàgina -Les meves dades- del teu compte d'usuari on hauràs d'emplenar els següents apartats:

A -Dades d'identificació- haurás d'omplir els camps que no hagis emplenat.

A l'apartat -Documentació-:

  • Si ets espanyol: haurás d'adjuntar en suport PDF o similar el DNI per les dues cares.
  • Si ets estranger: hauràs, a més del passaport, adjuntar el número d'identitat d'estranger-NIE.

Activa el teu compte bancari acceptant els -Termes i Condicions de LemonWay-.

Si tens algun dubte posa't en contacte amb soporte@inveslar.com.

Quin és el procediment per a registrar-me a Inveslar i obtenir un compte d'usuari si sóc una empresa?

Entra al web de inveslar.com i accedeix a la pestanya de registre. Selecciona l'opció -Empresa- i omple el formulari amb les dades del representant legal de l'empresa. Accepta els Termes i Condicions d'ús de inveslar.com i clic -Continuar-.

Rebràs un mail per validar l'adreça que ens has indicat. Si no el reps comprova la carpeta Spam.

A continuació accedeixes directament a la posició Les meves dades del teu compte d'usuari on hauràs d'emplenar els següents apartats:

  • A -Dades d'identificació- haurás d'omplir els camps que no hagis emplenat.
  • A Documentació el representant legal d'adjuntar en suport PDF o similar el seu DNI i NIE en el cas de ser estranger, adjuntar l'escriptura de constitució de l'empresa, un document d'activitat de l'empresa (es consideren vàlids qualsevol certificat del Registre Mercantil , un Certificat tributari i qualsevol document de pagament d'impostos, d'IVA- amb una antiguitat màxima de 3 mesos) i altres documents que estimi oportuns.

Activa el teu compte segregada acceptant els Termes i Condicions de LemonWay.

Si tens algun dubte posa't en contacte amb soporte@inveslar.com.

Que és LemonWay?

Lemon Way va ser creada el 2007 a Montreuil, França, amb l'objectiu d'oferir solucions de pagament innovadores, per un equip d'experts en pagaments, mitjançant bancs, targetes de crèdit i en lí­nia.

Tenir un compte obert a Lemon Way implica tenir dipositats els fons de manera segura i al teu nom, ja que Lemon Way és una entitat especialitzada regulada per un banc.

LemonWay és un sistema de pagament segur per internet, similar a altres com Paypal, que ofereix solucions de pagament que aporten més seguretat i eficiència a les transaccions que es fan.

Lemonway treballa a Espanya amb el Banc Sabadell.

Per a més informació: https://www.lemonway.fr

Té algun cost el meu compte?

No té cap cost però Inveslar no es fa responsable de les comissions que et pugui cobrar el teu banc per les transferències de fons que facis.

Transfereix diners al teu compte

Per poder invertir has d'aportar diners al teu compte. Tens dues opcions

  1. Mitjançant transferència. Els diners triga entre 24-48 hores per estar disponible
  2. Mitjançant targeta de crèdit. Tindràs immediatament els teus diners disponible.
Què he de fer per poder començar a invertir?

A El meu compte has de fer un ingrés de fons mitjançant transferència bancària des d'un compte al teu nom o mitjançant pagament amb targeta bancària també al teu nom . Com a concepte de la transferència hauràs d'indicar el teu codi de client Inveslar.

El meu compte és el compte bancari que tu obres al teu nom en una entitat de pagament anomenada LemonWay.

On puc consultar l'informació de les meves transferències?

Per consultar la informació de les transferències has d'entrar en la teva Àrea privada, a Entrada fons i en la secció de Dades bancàries.

Quant de temps triga a efectuar-se la transferència?

Les transferències poden trigar fins a dos dies laborables, com qualsevol altra transferència bancària.

Un cop registrat i transferits els fons a El meu compte que he de fer per invertir?

Has d'entrar a la secció Inversions , seleccionar el projecte que millor s'adapta al teu perfil inversor, decidir quina quantitat vols invertir en aquest projecte, analitzar la informació disponible i acceptar els termes i condicions del contracte de inversió.

Inverteix en les oportunitats

Accedeix a les oportunitats en fase de finançament i decideix si vols invertir. Et proposem diverses oportunitats perquè puguis diversificar.

Model Equity Estalvi: Inversions amb objectiu de sortida de 36 a 60 mesos.

Model Equity i Lending Venda-Flash: Inversions amb objectiu de sortida a 12 mesos.

Model Lending Préstec Fix: Inversions entre 5 i 10 anys.

Model Lending Estalvi: Inversions amb liquiditat immediata a través del MarketPlace de la nostra plataforma.*

*des que existeixin compradors interessats

Hi ha un mínim per invertir?

La quantitat mí­nima a invertir per projecte s'especifica en cada projecte.

Quin tipus d'immobles selecciona Inveslar?

Inveslar selecciona immobles situats a les principals zones de les grans capitals, i sempre es regeix sota cinc criteris: ubicació preferent, qualitat de construcció de l'immoble, la rendibilitat que pot oferir l'operació i el valor afegit que presenta el producte final.

Com selecciona Inveslar els immobles?

Sota els criteris d'ubicació preferent, qualitat de construcció de l'immoble, rendibilitat que pot oferir l'operació i el valor afegit que presenta el producte final, Inveslar elabora un detallat pla de negoci, on s'estudia en profunditat si pot ser una operació rendible, sòlida i amb un perfil de risc molt baix.

Per això, les rendibilitats que ofereix Inveslar són similars a les revaloritzacions de mitjana que ofereix el mercat, ja que busca la màxima seguretat i solidesa en totes les seves operacions.

Inveslar descarta operacions especulatives i poc segures, tant per criteris Ètics com de seguretat en les inversions.

Inveslar disposa dels millors professionals, amb experiència contrastada en els diferents àmbits que afecten la seva activitat: d'aquesta manera, controlem de forma interna tots els processos.

Qui decideix en quin immobles invertir?

Ets tu qui decideix els projectes en que vols invertir, així com la quantitat. Inveslar.com et presenta una amplia anàlisi financer de cadascuna de les operacions, perquè puguis decidir amb tota l’informació possible. Així, obtens una panoràmica de l'operació, amb tots els costos associats a cadascuna de les inversions, la rendibilitat que estimada així­ com tots els detalls del producte en si.

On puc consultar informació sobre els immobles de Inveslar?

En Inveslar trobaràs una Fitxa de l'immoble per cada un dels immobles amb totes les dades i informació generats en cada operació. Posem a disposició dels usuaris tota la informació relativa a cada operació. La transparència i l'eficiència en la gestió són els eixos a partir dels quals generem els continguts del web. Volem que l'usuari tingui tota la informació disponible perquè pugui decidir amb més seguretat.

Com s'estructura la informació de cada projecte en les Fitxes de Projecte?
  • Un breu resum del projecte.
  • Fitxa completa del projecte: descripció del projecte, característiques, estat de l'immoble, entorn de l'immoble, comunitat de propietaris, galeria d'imatges i plànols.
  • Informació financera. Una detallada descripció de totes les dades financeres del projecte.
  • Documentació del projecte: tots els documents que genera una operació immobiliària.
  • Promotor del projecte: el promotor del projecte és la Societat Limitada que portarà a terme l'ampliació de capital per a l'adquisició, reforma i comercialització de cada immoble.
Quina és la diferència entre els diners compromesos, aportat i disponible?

Una vegada que has invertit en el projecte, els diners queda bloquejat al teu compte de Lemonway fins que s'aconsegueix cobrir el 100% del finançament del projecte, ja que has compromès la teva inversió.

En el cas dels models Equity Estalvi i Venda-Flash, un cop cobert el procés de finançament del projecte, la teva inversió compromesa es transferida al compte de la SL Projecte, a través d'una ampliació de capital: passaràs a ser titular de les participacions socials equivalents a la teva inversió sobre el total de l'objectiu de finançament, que és l'ampliació de capital que es durà a terme. Aquesta SL Projecte serà la que adquireixi l’immoble.

En el cas dels models Lending Estalvi, Lending Venda-Flash i Lending Préstec Fix, la rendibilitat és a través de l'adquisició de títols de cobrament a un inversor inicial que ja ha invertit en el projecte anteriorment.

En el cas que no s'aconsegueixi el 100% i el projecte es desestimi, i els diners invertits tornen a estar disponible al teu compte, sense cap cost.

Quin és el procés de creació i ampliació de capital de la SL Projecte en els models Equity Estalvi i Equity Venda-Flash?

Es constitueix una societat de responsabilitat limitada (Una SL) a la qual es dóna entrada als diferents inversors de manera proporcional al capital invertit a través d'una ampliació de capital, sent aquesta societat la que adquireix, gestiona i supervisa la comercialització de l'immoble.

Selecció i anàlisi de viabilitat del producte
Recepció business pla promotor
Creació de la SL (Societat projecte)
Publicació del projecte i finançament
Tancament i transferència de fons a SL
Lloguer actiu i repartiment mensual de dividends
Venda d'actiu i repartiment de dividends
Dissolució i liquidació de la SL
Quin és el procés dels models Lending?

Les operacions Lending ocorren quan un projecte ja està finançat per un inversor inicial, anomenat de pre-Funder. El que s'adquireix és un títol de cobrament del pre-Funder al promotor. Les garanties col·laterals continuen sent les mateixes que en les altres operacions. O sigui, les propietats relacionades amb el projecte triat.

Promotors sol·liciten finançament per als seus projectes a la plataforma INVESLAR
INVESLAR s'ocupa de analitzar els projectes assignant una qualificació que reflecteixi els riscos implicats, aprovant o no el crèdit per finançament pels seus inversors
Si el crèdit és considerat apte, INVESLAR canalitza l'aportació de la inversió inicial a travès d'un pre-finançador
El prèstec és concedit per un prefinanciador, que cedeix els seus drets de cobrament a INVESLAR en un sistema “no loss - no gain”
La oportunitat és publicada al Market Place de INVESLAR
Els inversors trien entre les oportunitats disponibles en creant una cartera diversificada per disminuir els seus riscos
INVESLAR s'ocupa del pagament de quotes i del recobrament, així com de informar els inverores a través de la plataforma
Quin seria l'objecte social de la societat?

L'objecte social serà l'adquisició, venda i tinença d'actius immobiliaris així­ com la seva administració, arrendament, promoció, reforma i rehabilitació.

Quins són els principals riscos?

Tota inversió té els seus riscos associats i el mercat immobiliari no és una excepció. Els canvis que poden afectar el mercat immobiliari poden també afectar els preus de lloguer i venda. Per això, és fonamental la nostra tasca d'analisi i projeccions realistes, ajustades a l'evolució real del mercat.

Amb projeccions assenyades i reals, amb immobles en ubicacions estratègiques, en immobles de qualitat i amb valor afegit, vam aconseguir reduir aquest risc inversor de manera molt notable.

Per minimitzar el risc que Inveslar t'aconsella diversificar la cartera d'inversions i distribuir els diners en diferents projectes.

Quina és la rendibilitat que puc esperar?

Inveslar treballa amb rendibilitats que s'adaptin a l'evolució i revaloració mitjana del mercat immobiliari, fugint de politiques especulatives d'alt risc.

Què són les operacions Equity Venda-Flash?

En l'Operació Venda-Flash, la rendibilitat es genera a través de la reforma, que li afegeix valor a l'immoble i revaloritza el seu preu de mercat. Amb un objectiu de venda a 12 mesos, el mercat evoluciona, progressa i genera un benefici per a l'inversor en el moment de la seva comercialització.

Què són les operacions Equity Estalvi?

En l'Operació Estalvi, la rendibilitat es genera a través de la reforma, que li afegeix valor a l'immoble i revaloritza el seu preu de mercat. L'immoble es posa de lloguer amb un preu de venda marcat i un objectiu de comercialització estimat de 36 a 60 mesos. Mensualment, Inveslar ingressa en el teu compte la rendibilitat que genera el lloguer. I, quan s'arriba al preu de venda projectat a l'inici de l'operació, la SL Projecte propietària de l'immoble (i de la que tens participacions socials en cas d'haver invertit en aquest projecte), procedeix a efectuar la desinversió, repartint el capital invertit als socis i els beneficis obtinguts per la venda.

Què són les operacions Lending Venda-Flash?

En aquestes oportunitats als inversors financen mitjançant préstecs participatius el projecte i la seva construcció per part d'un promotor. Són oportunitats amb un termini de durada estimat de 12 mesos. En aquest tipus de modalitat la rendibilitat està vinculada al rendiment que s'obtingui per la venda de l'actiu objecte de l'oportunitat. En el moment de la publicació a la plataforma, el promotor fixa un preu estimat de venda i despres de la construcció o reforma, es procedeix a la venda de l'immoble.

Què són les operacions Lending Estalvi?

En aquestes oportunitats als inversors financen mitjançant préstecs participatius el projecte i la seva construcció per part d'un promotor. Són oportunitats a llarg termini, estimades entre 5 i 10 anys. En aquest tipus de préstecs la rendibilitat està vinculada al rendiment del lloguer, és a dir, al rendiment que s'obtingui de l'explotació de l'immoble objecte de l'oportunitat. Aquests préstecs poden ser negociats en el nostre MarketPlace des que existeixin compradors interessats.

Què són les operacions Lending Préstec Fix?

Són oportunitats amb un termini estimat que oscil·la entre 12 i 60 mesos on els inversors concedeixen un préstec a tipus fix a un promotor immobiliari per desenvolupar determinat projecte. En aquest cas es comencen a generar ingressos des del primer mes en funció de l'interès pactat prèviament amb el promotor. En els préstecs a tipus fix la rendibilitat no depèn del lloguer o venda de l'immoble, sinó que es reben els interessos mensualment pactats fins que el promotor s'amortitzi tot el préstec, és a dir al final del termini prèviament pactat en l'oportunitat.

Com em puc informar de la rendibilitat dels projectes?

Consultant l’informació del projecte de cada projecte, disponibles sempre al web de inveslar.com.

Gestiona i treu el màxim rendiment

Des de la teva àrea privada pots accedir a la informació de cada oportunitat. T'informarem per mail de les novetats de les teves inversions. Podràs retirar els teus beneficis quan vulguis.

Quan es dissoldria la societat?

La societat es dissoldrà en el moment en que es vengui l'actiu, procedint a la seva liquidació i dissolució immediata.

Com es convocaran i realitzaran les juntes de socis?

Les juntes es convocaran i es realitzaran en línia.

Com cobra Inveslar seus honoraris?

Pots veure els costos en el Business Pla.

Què passa si no es cobren els lloguers?

En cas que un llogater incompleixi les seves obligacions de pagament, el mecanisme és el mateix que amb qualsevol altre impagament: activar la gestió de cobraments, iniciant els procediments de reclamació oportuns.

En concepte de què rebo els meus beneficis?

Els beneficis els reps en concepte de dividends en els models Equity Estalvi i Venda-Flash i tributen de manera diferent depenent de si ets persona física o persona jurídica. En tots els models Lending els beneficis els reps en concepte d'interès.

Quan rebré els meus beneficis?

En el cas de l'Operació Patrimonial, cada mes reps l'ingrés a El meu compte dels beneficis generats pel lloguer. I els guanys sobre la venda, un cop que s'hagi produït la mateixa. En el cas del model Lending Préstec Fix, rebràs els beneficis a partir del primer mes del moment de la teva inversió amb un tipus d'interès fix pre-determinat.

A que compta et transfereix Inveslar els beneficis?

Al teu compte de Inveslar que ja tens creat, a través de la Plataforma de Pagament Segur LemonWay. Des d'aqui­ pots transferir al compte que vulguis, del banc que indiquis, sense comissions de cap tipus per part de Inveslar.

Com tributen els dividends en el cas que l'inversor sigui una persona física resident a Espanya?

Com qualsevol altre rendiment de capital mobiliari.

De forma general es tributa pels dividends rebuts com a rendiments del capital mobiliari en la base imposable d'estalvi de l'IRPF del 2015 segons l'escala següent:

  • Fins a 6.000 € al 19%.
  • De 6.000 € a 50.000 € al 21%.
  • De 50.000 € des d'ara al 23%.

Els dividends estaran subjectes a una retencia del 19% (pagament a compte de l'IRPF).

Des Inveslar et recomanem que sempre t’assessoris amb un professional qualificat a l'hora de fer la declaració de la renda.

Com tributen els dividends en el cas que l'inversor sigui una societat resident a Espanya?

Si tens una participació inferior al 5% de la societat, els dividends s'integren a la base imposable de l'Impost de Societats, tributant al tipus impositiu que li correspongui a la societat que inverteix. Dividends subjectes a retenció fiscal del 19%.

Si té una participació igual o superior al 5% de la societat, els dividends estan exempts de tributació i per tant no s'integren a la base imposable de l'Impost de Societats. Així mateix, els dividends estan exempts de retenció.

Nota: com a requisit posseir la participació amb més d'un any d'antelació a la data de l'acord del repartiment de dividends o mantenir la participació posteriorment durant el temps necessari per a completar el termini d'un any.

Des Inveslar et recomanem que sempre t’assessoris amb un professional qualificat a l'hora de fer la declaració de la renda.

Dividends subjectes a retencia. Com es declaren els dividends?

Inveslar s'encarrega de practicar les retencions dels dividends repartits als inversors i liquidar els pagaments corresponents a l'Agència Tributària. A més, realitza un resum anual informatiu dels dividends pagats i de les retencions practicades. Aquesta informació fiscal haurà de reflectir en l'esborrany de la declaració de IRPF.

sobre Inveslar

Què és Inveslar?

Inveslar és una plataforma d'inversió immobiliària en línia que permet a persones i empreses invertir en la compra de béns immobles per tal d'obtenir rendibilitats pel lloguer i posterior venda.

Per què invertir amb Inveslar?

Inveslar et dóna l'oportunitat d'invertir en immobles de forma eficient, àgil i ràpida, ja que Inveslar s'encarrega de dur a terme tots els tràmits legals, administratius, burocratics i de gestió necessaris per a l'adquisició d'un bon immoble.

Què passa si Inveslar tanca el negoci?

Res. Els projectes i participacions de cada inversor són independents, ja que són Societats Limitades titulars d'un actiu immobiliari. Seguirien vigents, i es buscaria un nou administrador per a la seva gestió.

Els diners disponible dipositat en el compte a nom de cada inversor es pot retirar en qualsevol moment.

Més preguntes?
Si tens mes preguntes o necessites informació addicional, pots enviar-nos un correu a info@inveslar.com

Utilitzem cookies pròpies i de tercers per realitzar anàlisis d'ús i de mesurament de la nostra web per millorar els nostres serveis. Si continua navegant, considerem que accepta el seu ús. Pot canviar la configuració o obtenir més informació aqui.