Menorca IN Fase 2
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El activo
Inveslar presenta a sus inversores una nueva oportunidad de inversión en una operación originada por The Smart Urban Investments. Esta oportunidad ofrece una rentabilidad estimada esperada de al menos un 16,40% en un periodo de 12 meses. Sin embargo, esto es en el peor escenario previsto para el proyecto, ya que se dispone de un potencial comprador con el que ya se ha pactado el precio y condiciones de venta, por lo que esta operación se podría llevar a cabo en un período bastante menor. El hecho de que este inmueble proceda de subasta judicial, provoca que el comprador interesado (con un compromiso en firme) no pueda acceder directamente a la compra del inmueble. El objetivo de esta inversión es la compra de una nave industrial con inquilino área de Mahón (Menorca) que ha sido adjudicado en una subasta muy por debajo del precio de mercado. Los fondos se destinarán también a cubrir los gastos de adquisición y al pago de impuestos pendientes, requisito indispensable para la adjudicación de esta propiedad. El importe total del capital necesario para la adquisición y adjudicación es de 229.750 euros, la superficie total de la nave industrial es de 914 m2, lo que supone un precio m2 de 251,36€, lo que supone un importe sustancialmente inferior a los precios de la zona. Precio de venta: 350.000€
Razones para invertir
Muy buena rentabilidad en Venta-Flash
Ticket mínimo de 100€
Acuerdo con un potencial comprador
Rentabilidad a partir del 16,40%
Loan to Value (LTV): 7,14%
Ubicación
Sant Lluís es la zona industrial del prestigioso municipio de Mahón, conocida por sus playas, su potencial turístico y su industria naviera. Mahón es la capital de la isla de Menorca, y dispone de una población cercana a los 30.000 habitantes, que se ve incrementada exponencialmente en los períodos vacacionales. Está muy bien comunicada con el resto de la Islas Baleares, con ferrys y aviones de frecuencia diaria. Por estos motivos de trata de un buen lugar, no sólo para veranear sinó para vivir, dónde el precio de la vivienda es considerablemente más asequible que en otras islas, y a su vez la proximidad con la Península con la que dispone de transporte frecuente.
Superficie: 914
Estado actual
El inmueble no requiere de ninguna reforma, ya que éste dispone de inquilino y es el responsable de la adecuación de la nave industrial.
Calificación energética
Características
La oferta actual en la zona para estas características comienza en 302.000 euros - 285 euros por m2 (diferencia +13,5%), sin embargo, el precio sube hasta 389.000 euros - 380 euros por m2 (diferencia +51%). Hay 2 componentes que proporcionan el margen de seguridad a los inversores. La duración del proyecto: se observa que el promotor espera vender la propiedad en un plazo máximo de 12 meses, sin embargo, esta duración podría ser mucho más corta porque existe un compromiso de compra por parte de un comprador interesado, con el que ya se han pactado previamente las condiciones para ejecutar la operación tan punto se tenga la posesión del inmueble. Otro componente del margen de seguridad es el precio de adquisición de la propiedad que, incluso después de los impuestos y costes de adquisición y impuestos, supera a otras propiedades de la zona.
Galería
Ubicación
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