Que es el LTV en un préstamo inmobiliario?

Publicado agosto 24, 2018

El termino LTV es la abreviación de Loan To Value.  Es el porcentaje de un préstamo respecto al valor de tasación del bien inmueble. Por ejemplo si un prestatario toma prestados 100.000 euros sobre una vivienda que vale 200.000 euros el LTV es del 50%, si el préstamo es de 37.000 euros sobre una vivienda que se tasa en 100.000 euros, tendrá un Loan To Value del 37%.

¿Porque este artículo en Inveslar?

Vamos a introducir uno nuevo tipo de préstamo para vosotros Urban Investors. Siguiendo con nuestra línea de Inversiones seguras y de poder hacer liquida la inversión vamos a introducir los préstamos a Tipo Fijo con interés vinculado al Loan To Value con la siguiente tabla:

LTV del 0 al 20%:      del 5% al 7% de Tasa de interés anual.

LTV del 20% al 30%: del 7% al 9% de Tasa de interés anual.

LTV del 30% al 40%: del 9% a 10% de Tasa de interés anual.

LTV del 40% al 45%: del 10% a 11% de Tasa de interés anual.

Por más seguridad no admitiremos operaciones de más del 45% de LTV.

El Tipo de prestatario al cual nos enfocamos con este producto son propietarios que tienen patrimonio alquilado o en venta y quieren un préstamo para poder vender sin prisa, las ventas muy urgentes llevan asociado un descuento medio del 25%, por esto al final es un producto donde todos salimos ganando, los inversores y el propietario/prestatario.

El tiempo mínimo será de 6 meses y el tiempo máximo de 60 meses.

El tipo de amortización que aplicaremos será el americano, intereses constantes con amortización en la última cuota.

Las fracciones serán de 1 euro cada una y tendrán liquidez en el canal de comunicación directa con el promotor (Marketplace). Estas se podrán vender y comprar a la par, esto será al precio de adquisición de 1 euro cada fracción de préstamo.

Esperamos que os guste, Inversores Urbanos Bienvenidos.