El Coliving como oportunidad de inversión

Publicado octubre 10, 2022

Estimado Urban Investor,

A fecha de hoy ya muchos conoceréis de qué trata el Coliving, dado que contínuamente salen notícias en los medios relacionadas con este sector, que por otro lado está en auge y con un largo recorrido por delante. Desde Inveslar queríamos hacer este post para explicaros el modelo de negocio del Coliving, por qué invertir en este tipo de proyectos que publicamos en nuestra plataforma y cómo genera una alta rentabilidad, más si lo comparamos con las inversiones tradicionales en proyectos inmobiliarios.

Revisemos qué es el Coliving y cómo pueden beneficiarse tus inversiones con él.

 

¿Qué es el Coliving?

Es un modelo de negocio proveniente de las grandes ciudades a nivel mundial, las cuales son un foco de atracción para la gente joven ya sean estudiantes o trabajadores. En estas ciudades la vida social suele ser muy activa y eso es una gran ventaja para aquellas personas alejadas de sus hogares. La dificultad de acceso a la vivienda por parte del colectivo más joven es también uno de los motivos de esta movilización, que encuentran la oportunidad de independizarse sin incurrir en unos costes iniciales demasiado elevados.

En el Coliving se generan rentas a partir de la gestión de inmuebles destinados principalmente a estudiantes, ejecutivos y funcionarios. La fórmula más habitual es la de alquiler por habitaciones, con todos los servicios incluidos (suministros, limpieza, mantenimiento…) y pagando una tarifa plana mensual. Esto supone una facilidad enorme para los inquilinos, dado que no tienen que preocuparse de coordinar ni de hacer frente a estos servicios, siendo la gestora del inmueble quien se ocupa de ello. Estos inmuebles se caracterizan por disponer de zonas comunes muy amplias, ya que es la zona principal de convivencia entre los inquilinos.

Las mejores ubicaciones para desarrollar estos proyectos son en zonas céntricas de las grandes ciudades. Los espacios de Coliving cuentan actualmente con mucha demanda, incluso algunos de ellos manejan listas de espera de inquilinos, ya que no se llega a responder a los requerimientos de todos los interesados. 

 

Por qué es más rentable invertir en Coliving?

Se trata de un arrendamiento temporal de media estancia (orientado en su mayoría a trabajadores y estudiantes). De este modo, prácticamente no existen períodos de vacancia en estos espacios, como puede ocurrir por ejemplo en otros modelos con mayor temporalidad como el alquiler turístico. Por ello, tanto la tasa de ocupación como el nivel de ingresos son muy estables, lo que permite hacer proyecciones y planificaciones a corto y medio plazo. Actualmente, dado la demanda existente, se está dando un incremento gradual del precio de las habitaciones el cual comporta un incremento de rentabilidad.

Los inversores de este tipo de proyectos suelen recibir el doble de la renta que obtendrían por los alquileres convencionales. A modo de ejemplo, en la ciudad de Barcelona las rentabilidades netas están situadas en torno al 7%, muy por encima de la rentabilidad del alquiler residencial tradicional. Esto, claro, puede variar dependiendo del país o de la ciudad.

Estas propiedades se gestionan muy eficientemente, con una gestión profesional para maximizar ingresos y minimizar gastos, lo que aumenta la rentabilidad por metro cuadrado. De hecho, durante la pandemia se demostró que el Coliving es más resistente a la volatilidad del mercado. Además, proporciona flexibilidad ante cualquier situación incierta. 

 

Todos estos factores hacen que el Coliving sea un modelo de negocio muy atractivo. En definitiva, como modelo de negocio en auge, estamos ante una gran oportunidad para nuestros inversores.