La transformación de la inversión inmobiliaria.

Publicado mayo 5, 2017

La situación de crisis que se ha vivido en España recientemente ha dado lugar a una transformación importante en el ámbito económico y en la forma de financiación de proyectos. La búsqueda de recursos económicos ha dado lugar a nuevas formas de financiación, dejando de lado la financiación bancaria.

Una de las formas de financiación que ha surgido con fuerza en este periodo ha sido el crowdfunding. Se trata de una alternativa para la obtención de financiación en la que muchos pequeños ahorradores, donantes o inversores aportan a un proyecto para financiarlo. 

El crowdfunding se ha convertido en una realidad que ha llegado a todos los ámbitos y el sector inmobiliario también ha sufrido una transformación importante. Así, surge el crowdfunding inmobiliario como una forma de abrir la posibilidad de inversión inmobiliaria a los pequeños ahorradores. Si bien se ha tratado de un sector tradicionalmente exclusivo de los grandes patrimonios en los que podías invertir en promociones inmobiliarias, ahora cualquier persona puede invertir en un bien inmueble gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliario. 

Se trata de un sector que ha crecido de manera importante en los últimos años, tiempo durante el que han surgido un gran número de plataformas que ofrecen esta posibilidad de inversión. Ya se han conseguido financiar promociones inmobiliarias mediante esta tipología de financiación, tanto en el formato de alquiler como en la venta de inmuebles. Enmarcadas en el ámbito del fintech, estas plataformas se han ido consolidando y creciendo hasta el punto de generar inversiones por millones de euros. 

Principales características del crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario se diferencia en muchos aspectos de la inversión inmobiliaria tradicional y ofrece importantes ventajas para ambas partes. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son entornos online en los que inversores y promotores de proyectos pueden entrar en contacto y obtener un beneficio mutuo. Veamos las principales características que tiene esta modalidad de crowdfunding:

1. Niveles bajos de inversión. 

A diferencia de la inversión inmobiliaria tradicional, una gran ventaja del crowdfunding inmobiliario es que permite el acceso a la inversión en bienes inmuebles de pequeños ahorradores. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten inversiones desde cantidades muy reducidas, incluso desde los 100 euros es posible que un inversor pueda apoyar un proyecto inmobiliario. Esto es posible porque estas pequeñas inversiones de ahorradores se suman para desarrollar una inversión más elevada. 

2. Diversificación de la inversión. 

Debido a que es posible invertir cantidades muy reducidas, también facilita que los inversores puedan diversificar sus inversiones. Un mismo inversor puede apoyar varios proyectos de la plataforma de crowdfunding. Este rasgo permite tanto una diversificación mayor del riesgo como un mejor retorno de la inversión. En la inversión inmobiliaria, al ser inversiones mucho más cuantiosas, no existen tantas posibilidades de diversificar. 

3. Más flexibilidad 

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario funcionan de forma sencilla y facilitan la toma de contacto entre el inversor o ahorrador y el proyecto inmobiliario. Todo el proceso de inversión se desarrolla a través de la propia plataforma, que aporta una mayor flexibilidad y facilidad a la hora de hacer el seguimiento de la inversión desarrollada. 

4. Es posible invertir en cualquier momento del ciclo

Los proyectos inmobiliarios en búsqueda de inversión pasan por diversas etapas, y en esta fórmula de financiación los inversores pueden aportar al proyecto en cualquier momento de su búsqueda de financiación mientras tengan la opción de inversión en la plataforma. 

5. Mayor confianza de la inversión

Un aspecto muy importante de esta modalidad de crowdfunding es que se genera una mayor confianza en los inversores. Los proyectos que están colgados en la plataforma han sido previamente analizados y valorados por los expertos que gestionan la plataforma para asegurar que son proyectos viables y que pueden ofrecer una garantía y rentabilidad. Podrás tener mayor confianza en que estás haciendo una inversión sobre un bien seguro. 

6. El proceso de inversión es más rápido

Las campañas en crowdfunding inmobiliario tienen un plazo de duración determinado. Esto hace que resulte mucho más rápido todo el ciclo ya que si se trata de un proyecto interesante y con posibilidades de rentabilidad, la obtención de financiación sea mucho más eficiente. De hecho, en España se han dado casos de proyectos que han logrado financiarse en 50 días. 

El crowdfunding inmobiliario se trata, por tanto, de un ámbito con grandes posibilidades e importantes ventajas respecto a la inversión inmobiliaria. 

 

Inversores urbanos, bienvenidos.